近期住建部發布關于開展第一批城市更新(xīn)試點工(gōng)作(zuò)的通知，明确提出要探索建立城市更新(xīn)配套制度政策，包括消防等配套政策。

消防安(ān)全是城市更新(xīn)中(zhōng)必不可(kě)少的一部分(fēn)，本期我們來談談，城市更新(xīn)風口下智慧消防新(xīn)發展機遇。

政策推動：

政策推動層面，國(guó)家對城市更新(xīn)高度重視。

2016-2019年，政府不斷出台有(yǒu)關城市更新(xīn)的政策，指出要因地制宜推進城市更新(xīn)，加強配套設施建設，優化土地存量供給,改善城鄉人居環境。

2020年“十四五”規劃綱要提出，加快轉變城市發展方式，統籌城市規劃建設管理(lǐ)，實施城市更新(xīn)行動，推動城市空間結構優化和品質(zhì)提升。

自“十四五”規劃綱要明确提出要實施城市更新(xīn)行動，城市更新(xīn)的重要性被提到了前所未有(yǒu)的高度。

國(guó)家對于城市更新(xīn)的重視程度進一步加強，在産(chǎn)業升級與城市更新(xīn)上，各地區(qū)也陸續推出政策支持城市更新(xīn)。

北京印發《北京市城市更新(xīn)行動計劃（2021-2025年）》，在總體(tǐ)目标中(zhōng)提出，要探索建立城市更新(xīn)項目綜合實施方案會商(shāng)制度，細化工(gōng)程消防規範等相關政策措施。

責任北京市住房城鄉建設委、市規劃自然資源委、市消防救援總隊三家單位：研究制定關于城市更新(xīn)既有(yǒu)建築改造消防設計、施工(gōng)、驗收相關政策，重點研究既有(yǒu)建築改造工(gōng)程消防設計、驗收标準，針對不同建築類别、風險等級，分(fēn)級分(fēn)類施策，加強事中(zhōng)事後監管，強化部門協同聯動。

上海9月1日開始實施《上海市城市更新(xīn)條例》，第二十九條内容中(zhōng)提出：

更新(xīn)項目建設單位應統籌考慮更新(xīn)區(qū)域的實際情況，組織制定抗震、消防功能(néng)整體(tǐ)性提升方案，綜合運用(yòng)建築抗震、消防新(xīn)技(jì )術等手段，提升更新(xīn)區(qū)域整體(tǐ)抗震、消防性能(néng)。

重慶市人民(mín)政府印發《重慶市城市更新(xīn)管理(lǐ)辦(bàn)法》，要求：原有(yǒu)老舊建築加裝(zhuāng)消防設施（含消防電(diàn)梯、消防樓梯、消防水池等）。此外，城市更新(xīn)項目内的消防設施、消防通道等，應當按照有(yǒu)關消防技(jì )術标準設置。

天津印發《天津市老舊房屋老舊小(xiǎo)區(qū)改造提升和城市更新(xīn)實施方案》，提出要改造提升消防等配套基礎設施，滿足居民(mín)安(ān)全需要。

山(shān)東青島市人民(mín)政府關于推進城市更新(xīn)工(gōng)作(zuò)的意見，在綜合政治方面，包括改善消防設施等内容。

最近，住建部發布關于開展第一批城市更新(xīn)試點工(gōng)作(zuò)的通知，明确提出要探索建立城市更新(xīn)配套制度政策，包括消防等配套政策。

在城市化發展、産(chǎn)業升級、政府政策的支持下，新(xīn)一輪的城市更新(xīn)加速，迎來新(xīn)的發展機會。

市場規模：

關于城市更新(xīn)規模，未來市場容量到底有(yǒu)多(duō)大呢(ne)？

住建部統計數據顯示，全國(guó)共有(yǒu)老舊小(xiǎo)區(qū)約有(yǒu)17萬個，涉及居民(mín)超過4200萬戶，建築面積約為(wèi)40億平方米，初步估算的投資額将高達4萬億。

據佳兆業集團發布的《2019-2020房地産(chǎn)行業白皮書》，中(zhōng)國(guó)房地産(chǎn)總市值已超過300萬億元，按每年2%的城市更新(xīn)速率計算，城市更新(xīn)迎來6萬億元級市場。

業内專家預測，房地産(chǎn)增量市場未來每年會有(yǒu)16萬億元的遞增，而存量市場現有(yǒu)總量是300萬億元，現有(yǒu)量按照每年2%的轉化率算，每年城市更新(xīn)規模超6萬億元，若未來轉化率大于2%，每年城市更新(xīn)規模會超10萬億元，這意味着一個新(xīn)的十萬億大賽道已經開啓。

中(zhōng)國(guó)城鎮化率突破60%，城鎮化進入中(zhōng)後期，城市化更新(xīn)集中(zhōng)分(fēn)布于上海、北京、廣州、深圳為(wèi)首的一線(xiàn)城市以及西安(ān)、武漢、天津等二線(xiàn)城市。

今年5月，北京市海澱區(qū)設立中(zhōng)關村科(kē)學(xué)城城市更新(xīn)與發展基金，總規模為(wèi)300億元。

6月，上海市宣布成立全國(guó)落地規模最大的城市更新(xīn)基金，總規模約800億元人民(mín)币，其将定向用(yòng)于投資舊區(qū)改造和城市更新(xīn)項目。

據統計數據顯示，成都在城市更新(xīn)領域未來5-10年（2020-2030年）的投資額度估計在萬億左右。

随着總市值的不斷增加以及存量轉化率的持續提升，城市更新(xīn)将成為(wèi)未來10年、20年最重要的關鍵詞。

消防安(ān)全是城市發展的重要保障，老舊小(xiǎo)區(qū)因建設年代久、分(fēn)布較為(wèi)密集，消防設施更新(xīn)、消防系統升級改造是重要内容。

城市更新(xīn)、老舊小(xiǎo)區(qū)改造消防安(ān)全升級，相比傳統消防智慧消防能(néng)夠打通各系統間的信息孤島，綜合提升感知預警和應急指揮能(néng)力。

目前很(hěn)多(duō)城市更新(xīn)、消防安(ān)全升級都已經用(yòng)上“5G+智慧消防”打造消防安(ān)全屏障，相信未來還有(yǒu)更廣闊的發展空間。特别是北京、南京、廈門等21個第一批開展城市更新(xīn)的試點城市，相信不久将會迎來新(xīn)的發展機遇。

國(guó)内城市發展正在從增量轉向存量為(wèi)主的時代，城市更新(xīn)迎來大風口，成為(wèi)衆多(duō)企業的掘金之地。

面對超10萬億級的城市更新(xīn)規模，智慧消防如何把握這個機會呢(ne)？

按照上面城市更新(xīn)政策中(zhōng)提到的内容，消防方面主要來講有(yǒu)兩個方面，一個是消防設備更新(xīn)，另一個是消防系統、運營方式的更新(xīn)。

消防設備主要是按照新(xīn)的消防政策、規範和标準，更新(xīn)消防工(gōng)程的安(ān)裝(zhuāng)與管理(lǐ)，這是硬條件，必不可(kě)少。

消防系統、運營方式這是軟條件，實現消防信息化，建設智慧消防，是城市安(ān)全運營的重要組成部分(fēn)，這裏面有(yǒu)很(hěn)多(duō)實施細節和發展空間。

建設智慧城市，打造更高水平的平安(ān)中(zhōng)國(guó)，城市更新(xīn)中(zhōng)的消防建設也必然要符合時代發展的需要，更加信息化智能(néng)化。

目前中(zhōng)國(guó)智慧城市安(ān)全運營中(zhōng)心建設還處于初步發展階段，頂層設計、安(ān)全資源保障建設、安(ān)全運營保障建設、安(ān)全智能(néng)核心建設等内容都有(yǒu)待建設與發展。

在城市更新(xīn)的風口中(zhōng)，消防是智慧城市安(ān)全的重要基石。城市更新(xīn)、城市數字化建設不僅要有(yǒu)感知、有(yǒu)溫度，還要更安(ān)全、更可(kě)靠。

有(yǒu)需求，有(yǒu)市場，就有(yǒu)發展機會。